備受矚目的廣州最大爛尾樓項目——澳洲山莊置換工程迎來關(guān)鍵性突破。中國建筑科工集團有限公司(簡稱“中建科工”)成功中標(biāo)該項目的建設(shè)工程設(shè)計任務(wù),標(biāo)志著這一停滯近30年的歷史遺留問題正式邁入實質(zhì)性解決階段。
澳洲山莊始建于上世紀(jì)90年代,原規(guī)劃為大型高端住宅區(qū),后因開發(fā)商資金鏈斷裂、產(chǎn)權(quán)糾紛等多重問題,自1998年起全面停工,成為廣州城市發(fā)展進程中一道難以愈合的傷疤。項目涉及2000余戶購房業(yè)主權(quán)益,土地面積約34萬平方米,未完工建筑總量超20萬平方米,因其規(guī)模龐大、歷史遺留問題復(fù)雜,曾被媒體稱為“廣州最難啃的爛尾樓”。
2021年,廣州市政府啟動“澳洲山莊處置重建工作方案”,創(chuàng)新提出“權(quán)益置換”模式,即通過土地置換和異地重建方式保障業(yè)主權(quán)益。此次中建科工中標(biāo)的建設(shè)工程設(shè)計項目,正是置換計劃的核心環(huán)節(jié)。作為國內(nèi)領(lǐng)先的建筑工業(yè)化企業(yè),中建科工將依托其在裝配式建筑、綠色建造等領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢,為項目提供包括總體規(guī)劃、建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計等全流程設(shè)計服務(wù)。
值得關(guān)注的是,該項目設(shè)計需統(tǒng)籌解決三大難題:一是須在置換地塊實現(xiàn)原業(yè)主權(quán)益的等值轉(zhuǎn)化;二是要符合現(xiàn)代綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),彌補原項目在設(shè)計規(guī)范方面的歷史缺陷;三是需建立與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城市界面。據(jù)透露,新規(guī)劃方案將采用“組團式開發(fā)”模式,配套教育、商業(yè)、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施,打造成為產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化社區(qū)。
業(yè)內(nèi)專家指出,此次中標(biāo)不僅意味著澳洲山莊重建進入快車道,更對全國爛尾樓治理具有示范意義。通過政府主導(dǎo)、市場化運作的模式,既保障了民生權(quán)益,又盤活了存量土地資源。預(yù)計項目全面啟動后,將帶動建筑、建材、家居等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展,為區(qū)域經(jīng)濟注入新動能。
中建科工將聯(lián)合廣州市相關(guān)部門開展地質(zhì)勘察、方案深化等工作。按照計劃,建設(shè)工程設(shè)計周期約為6個月,若進展順利,首批置換房源有望在2025年前后交付使用。這座沉睡三十年的“城市傷疤”,正在政策與市場的雙重驅(qū)動下煥發(fā)新生。