備受矚目的廣州最大爛尾樓項目——澳洲山莊置換工程迎來關(guān)鍵性突破。中國建筑科工集團有限公司（簡稱“中建科工”）成功中標(biāo)該項目的建設(shè)工程設(shè)計任務(wù)，標(biāo)志著這一停滯近30年的歷史遺留問題正式邁入實質(zhì)性解決階段。

澳洲山莊始建于上世紀(jì)90年代，原規(guī)劃為大型高端住宅區(qū)，后因開發(fā)商資金鏈斷裂、產(chǎn)權(quán)糾紛等多重問題，自1998年起全面停工，成為廣州城市發(fā)展進程中一道難以愈合的傷疤。項目涉及2000余戶購房業(yè)主權(quán)益，土地面積約34萬平方米，未完工建筑總量超20萬平方米，因其規(guī)模龐大、歷史遺留問題復(fù)雜，曾被媒體稱為“廣州最難啃的爛尾樓”。

2021年，廣州市政府啟動“澳洲山莊處置重建工作方案”，創(chuàng)新提出“權(quán)益置換”模式，即通過土地置換和異地重建方式保障業(yè)主權(quán)益。此次中建科工中標(biāo)的建設(shè)工程設(shè)計項目，正是置換計劃的核心環(huán)節(jié)。作為國內(nèi)領(lǐng)先的建筑工業(yè)化企業(yè)，中建科工將依托其在裝配式建筑、綠色建造等領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢，為項目提供包括總體規(guī)劃、建筑方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計等全流程設(shè)計服務(wù)。

值得關(guān)注的是，該項目設(shè)計需統(tǒng)籌解決三大難題：一是須在置換地塊實現(xiàn)原業(yè)主權(quán)益的等值轉(zhuǎn)化；二是要符合現(xiàn)代綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，彌補原項目在設(shè)計規(guī)范方面的歷史缺陷；三是需建立與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的城市界面。據(jù)透露，新規(guī)劃方案將采用“組團式開發(fā)”模式，配套教育、商業(yè)、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，打造成為產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化社區(qū)。

業(yè)內(nèi)專家指出，此次中標(biāo)不僅意味著澳洲山莊重建進入快車道，更對全國爛尾樓治理具有示范意義。通過政府主導(dǎo)、市場化運作的模式，既保障了民生權(quán)益，又盤活了存量土地資源。預(yù)計項目全面啟動后，將帶動建筑、建材、家居等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟注入新動能。

中建科工將聯(lián)合廣州市相關(guān)部門開展地質(zhì)勘察、方案深化等工作。按照計劃，建設(shè)工程設(shè)計周期約為6個月，若進展順利，首批置換房源有望在2025年前后交付使用。這座沉睡三十年的“城市傷疤”，正在政策與市場的雙重驅(qū)動下煥發(fā)新生。